楼市全面回暖在望？2015下半年温州楼市大猜想解析

关于楼市是否会全面回暖，这是一个复杂的问题，受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、市场供需关系等。以下是对2015年下半年温州楼市的猜想：
1. "宏观经济环境"：如果2015年下半年中国经济保持稳定增长，那么楼市回暖的可能性较大。因为经济增长会带动居民收入增加，从而提高购房需求。
2. "政策调控"：政策是影响楼市的重要因素。如果政府继续实施宽松的货币政策，降低贷款利率，那么购房成本将降低，有利于刺激购房需求。此外，政府可能会出台一系列支持楼市的政策，如放宽限购、增加土地供应等。
3. "市场供需关系"：如果温州楼市库存较高，那么回暖的速度可能会较慢。但如果市场供需关系逐渐平衡，那么楼市回暖的可能性较大。
具体到温州楼市，以下是一些猜想：
1. "房价走势"：如果政策调控得当，市场供需关系逐渐平衡，温州房价有望保持稳定，甚至出现小幅上涨。
2. "成交量"：如果购房需求得到释放，成交量有望出现增长。
3. "区域差异"：不同区域的楼市表现可能存在差异。一些发展潜力较大的区域，如温州市区、龙港等地，楼市回暖的可能性较大。
4. "户型需求"：随着人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求将逐渐增加。因此，中小户型、高品质住宅的需求可能会增加。
5. "开发商竞争"：在楼市回暖的背景下，开发商之间的竞争

相关内容：

温州大学建筑工程学院副教授潘安平

温州泰和地产联合机构总裁林育

温州合致地产机构董事长陈好

温州智越房产营销机构总经理徐晓清

温州网讯 上半年，随着“330新政”及“温八条”的相继落地，温州房价成交量不断走高，库存量开始下降，房价止跌企稳甚至局部微幅上涨。展望下半年年，温州的房地产业还将发生怎样的变化？楼市是否会全面回暖？且看部分受访业内专家给出的答案。

楼市政策会继续宽松

潘安平：房地产行业的稳定对于经济的平稳运行有着不可或缺的意义。以往对楼市进行调控使用较多的行政手段，开始逐渐退出，并逐步转向建立市场化的长效机制。作为资金密集型行业，房地产受货币政策的影响较大，宽松的货币政策有利于房地产行业获取银行贷款、降低资金成本，也有利于降低个人按揭贷款成本，提高支付能力。预计下半年温州房地产市场仍然会受到宽松货币政策的支持。

林育：市场政策面持续扩大，政策影响力更为广泛。随着“温八条”逐步落地，市场成交出现了明显反弹，政策对于楼市的拉动效应逐渐凸显。在此基础上，永嘉、乐清、平阳等周边郊县(市)纷纷出台相关房地产支持政策并有效落地，苍南也在酝酿相关政策。显然，温州楼市从政策面来看已经实现了“由点到面”的全方位覆盖，政策的鼓励与支持已经全方面展开，对于楼市的促进作用也将进一步加大。

此外，相关政策也一一落地并执行，政策力度更是长期持续。根据“温八条”相关规定，市民购房补贴将持续到今年12月31日，其他相关政策或将长期执行，周边郊县同样如此。同时，根据相关政策，近几个月以来市场宏观调控卓有成效，如温州市区多个商服用地更改为商住用地或住宅用地，土地结构调整明显。如公积金提取政策从12个月调整至6个月，公积金贷款门槛有效放宽。种种现象表明，政策力度不减并得到了有效的执行。

楼市均价会增长

潘安平：当下温州楼市的基本情况：经历多轮“救市”政策之后，温州楼市去化速度提升，去化周期缩短是事实，但我认为并不能看做是“楼市全面回升”的铁证，因为其持续性还有待观察。之所以出现房价、成交量回暖等现象，是因为一方面经过一段时间的长期观望，“自住需求”在宽松的信贷政策下得到部分释放。另一方面，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，形成“羊群”效应。

供求关系仍将主导楼市走势。房价走势受产品创新与供求关系双重影响。因此，温州楼市将根据房地产产品的不同业态分别呈现出从供不应求到供求基本平衡，甚至局部供大于求现象。客观而言，当前温州楼市还存在着供需错位现象，造成市场全面爆发困难。但是新型城镇化背景下还是会带来自住需求，只要房价合理，还是有许多购房者愿意出手买房。

陈好：当前，市区库存去化周期更是降至2011年以来至今的首次10个月以内。按照惯例，低于10个月的库存去化周期，则需求旺盛，价格易上行。从近期成交数据看，大批大面积房源出现成交集中放量，随着改善性消费客群和股市获利、看空回吐资金不断进入豪宅市场，而首置购房需求成为当下主流置业结构，由于改善型房源价格较高，会因成交结构变化带动统计数据上的价格上涨。

随着6月28日再一次降准、降息利好楼市，成交量将持续放大，并更加强开发商的信心。6月份中央绿轴10块土地出让，将以毫无悬念的高溢价率、高地价成交。温州每一轮一级土地市场的火热总能快速传导到二级、三级市场，并带动成交量和价格的快速上升。

新政之下，开发商融资成本降低、消费者贷款压力减轻、改善型和股市回流客户不断购买高端物业推高楼市均价，再加上近几个月销售喜人，市区主力开发商均无资金压力，亦在不断拉高案场折扣率及房价，在如此多重利好叠加下，会将楼市成交放量的周期一直延续至四季度的“金九银十”。若库存去化周期进一步减少，改善性成交的户型结构进一步放大，市区楼市均价下半年的连续增长几乎可以预见。

土地市场继续放量

林育：经过持续一年多的土地市场调控，温州楼市从源头上遏制了无节制无秩序的土地供应模式。在政府有意识地干预下，遵循了“温八条”的保证土地供应合理，促进区域供地均衡的基本原则，市区土地放量有限，尤其是市场供大于求的区域基本做到了暂停供应。

但随着楼市逐渐回暖，下半年将有大量土地集中供应上市，目前最为热门的当属城市中央绿轴板块和龙湾万达广场北侧地块，两大区域分别供应土地516亩和202亩，并在本月挂牌出让，预计年底入市。与此同时，由于上半年市场供地有限，全年土地出让计划尚未完成，且下半年楼市整体向好明显。随着上述两大区域地块成交后，针对目前市场需求旺盛的鹿城区或将继续加大推地力度，并进一步引发2015年开发商拿地热潮。

鹿城将成主战场

林育：毋庸置疑，2015年下半年温州楼市的主战场是属于鹿城的。随着城市中央绿轴板块大量土地供应入市，将填补鹿城市场长期以来供应不足的现状，这些项目的入市，将会全面推动城市中央绿轴板块的发展，并使之成为温州市区最炙手可热的人居新板块，这也将是2015年下半年乃至2016年温州楼市的主战场。再加上东向的荣悦项目、西向的滨江广场和林里项目、南向的牛山国际和锦华城将会先后在2015年下半年入市，鹿城区将会形成以中央绿轴板块为主，区域周边同步发力，共同打造真正意义上的温州楼市鹿城主战场。

此外，龙湾中心区板块和瓯海中心区板块同样会在2015年下半年成为市区新房市场的亮点板块。龙湾中心区将会是万达北地块项目和万达南奥体城项目双雄争霸，瓯海中心区板块则分别是成功竞得瓯海两宗土地的德信海派公馆项目和大发凯旋门项目领衔区域楼市发力。显然，温州楼市已经由区域性回暖向全面回暖发展，以鹿城区为主战场的温州楼市即将吹响冲锋号，楼市或将迎来最高点。

楼市将持续回暖

潘安平：面对下半年变化莫测的温州楼市，盲目乐观和盲目悲观都是不可取的，保持一份冷静、清醒的头脑更加重要。房价、成交量回暖，但投资者仍需警惕楼市的“明日危机”。房地产投资已不再像过去，随便买就可以赚钱。要对房地产投资产生敬畏。对于拥有多套房产的人士，需做好优化房产投资组合的考虑。应该借助目前限购、限贷松绑、成交量回升之际，适当减持，把年代久远的，陈旧的，房子格局过时的，户型不能满足家庭需要的老旧房子及时套现。

徐晓清：预计温州楼市将持续回暖，特别是价格、户型、配套匹配当下刚需首改客户需求的项目，将会取得不错的销售业绩。当下市场已经到了该出手的时候了，对于购房者来说，应该根据自己的实际需求来选择合适的房子。其实温州市场的供应量还是不小的，建议购房者除了盯着一些新盘热盘外，也可以去一些即将交付或已经交付的次新盘淘一淘，很容易可以买到性价比很高的房源。

本文转自：温州网