楼市任我说丨杭州城东精选,大平层新房楼盘推荐

杭州城东近年来发展迅速，成为许多购房者关注的焦点。以下是一些杭州城东比较受欢迎的大平层新房楼盘，供您参考：
1. "万科·翡翠之星"：位于杭州市江干区，是万科在城东打造的高端住宅项目，以大平层产品为主，周边配套设施齐全。
2. "保利·融悦湾"：位于杭州市江干区，保利地产开发的高端住宅项目，拥有大平层、别墅等多种产品类型。
3. "融创·金成·杭州印象"：位于杭州市江干区，是融创和金成地产合作开发的高端住宅项目，主打大平层产品。
4. "绿地·中央公馆"：位于杭州市江干区，绿地集团开发的高端住宅项目，以大平层、别墅等产品为主。
5. "绿城·和家园"：位于杭州市江干区，绿城地产开发的高端住宅项目，主打大平层产品，周边环境优美。
6. "金地·自在城"：位于杭州市江干区，金地集团开发的高端住宅项目，以大平层、别墅等产品为主。
7. "融信·蓝孔雀"：位于杭州市江干区，融信地产开发的高端住宅项目，主打大平层产品，周边配套设施完善。
以上楼盘仅供参考，具体购房还需根据您的需求、预算等因素进行综合考虑。建议您在购房前实地考察，了解楼盘的周边环境

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主持人 贺传：杭州城东有啥好的楼盘，比如说大平层的新房？

房产评论员 马锟：杭州城东目前现在处于一个供应短缺的状态，基本上江河汇现在也没房在售，钱江新城二期还没启动，城东新城现在也进入了尾房阶段，笕桥房子房源也很少，艮北新城也没什么房子，九堡房子也不多，所以整个城东现在处于“房荒”的状态。

即将上市的佳兆业印月可以考虑。

主持人 贺传：请问笕桥板块和丰收湖板块的房子，哪一个前景更好一点？

房产评论员 马锟：毫无疑问是笕桥。第一，城东新城也好，东新三塘也好，艮北也好，全部比它贵，它的倒挂已经非常明显。第二，它的地铁商业等等的配套预期已经明显了，世茂的商业已经进去了。第三，它从物理距离上讲，离两个城市中心也更近。

主持人 贺传：城东三华天运花园6幢低层41平米，目前卖掉还是再等等？大概价格会是多少？

房产评论员 马锟：这个地方现在的二手房价大概在4万上下，但是这样非优质的物业我个人建议还是卖掉。卖掉以后，想办法去置换成更优质的物业。

同时，因为它只有41平米，就算将来房价上涨，它的总价涨幅预期是非常有限的，这对于你的资产腾挪作用相对比较小，所以还是建议卖掉用手上的现金去置换一套更好的板块、更好区域的房子。

主持人 贺传：面积在90平米以内，价格在450万元以内，拱墅或者西湖有合适的次新楼盘可以选择吗？

房产评论员 马锟：西湖区能够选择的范围特别少，要么就是在南边的转塘或者是双浦，要么就在北边的三墩。

西湖区因为整体的房价比较高，如果是在拱墅区，基本上在石祥路以北从祥符到华丰这一带，类似于东新三塘，可能还能淘到一部分。

主持人 贺传：预算200万左右，看了富阳高桥和东洲的房子，两个地方感觉选不好，想请老师专业分析。

房产评论员 马锟：这两个板块的对比其实很有意思的，因为都是富阳融入杭州的主干道，一个是山路，也就是走320国道，最近彩虹快速路延伸段连通了，从之江到银湖大概就10-15分钟。

另外一个，就是铜鉴湖大道，进入富阳主城区的话是要经过东洲，东洲边上是以景观取胜，高桥跟银湖它是以生活配套便利取胜，还有一部分产业。

如果你希望生活配套便利的，那么高桥更好，因为万达也去了，地铁也开了，从自住的角度上讲我倾向于高桥。

主持人 贺传：杭州临平区，君临天下有300多平米的房子，单价28000元左右，适合买吗？

房产评论员 马锟：在临平这样的板块里面，不建议买太大的户型，因为这个板块向上的动能相对比较小。目前情况下，如果300多平米，28000元的单价，基本上800-900万的总价，建议去买一个更好地段的中等户型。

主持人 贺传：锦绣新村有一套房准备卖掉置换三房，400万预算是选择新房还是二手房？不希望离现在的位置太远。另外翠苑的房子可以作为新杭州人的学区房之选吗？

房产评论员 马锟：翠苑的房子，纯粹做学区房的话是可以的，居住的品质一般。如果说400万的预算，你不想离现在的地方太远，基本可能就是在申花的最北边，或者是花园岗、祥符、运河新城这一带的新房，摇这一部分新房红利空间还是比较可以的。

主持人 贺传：总价600万左右，户口已经落户杭州，还要两年才能回国，目前买房有怎样的区域建议吗？

房产评论员 马锟：还有两年回国，600万左右的区间，其实有两年的时间差可以去摇新房，而且可以去摇杭州一些比较好的板块，比如奥体、滨江、申花、城东新城，或者是蒋村的中国府，我觉得都是可以的，600万左右问题不大。

如果对于这些最热门的板块担心中签率太低摇不到的话，其实可以选择一些次级的板块也是不错的。

主持人 贺传：二套房，总价要求在500-800万，地段好一点，交通便利，想要有升值空间，学区和医疗都不要太远。

房产评论员 马锟：500-800万能够买的区域其实比较清晰，西边是绕城西线南，南边是机场高速和彩虹快速路，东边是沪杭高速，北边就是石祥快速路。

围绕这个地方，有几个端点，比如说三墩北你也可以考虑，运河新城你也可以考虑，铁路北站也可以考虑；东边的话艮北新城也可以考虑，包括笕桥的二手房其实也还可以；南边的话就是市北西和滨江浦沿；西南角的话是之江；这些地方基本上都还是符合这个总价预算范围。

具体的话，比如说离医疗学校这些地方近，比如说像之江学校比较好，然后浙一医院（之江院区）也投入使用了。浦沿的话其实翻个桥就到之江，离医院也很近。像璞悦湾这种就直接是学区房，位置还是不错的。像市北的话，虽然可能离医院稍微远一点点，但这块区域的想象空间会比较大，因为他的邻居是奥体。

艮北因为邻居是钱江新城二期，特别像杨柳郡这样的项目本身学区也比较好，但是价格可能会有一点超出他的预期。所以可以结合自己的需求，在几个大的板块里面做一些选择。