瑞银看涨冠君发展潜力，上调目标价至4.96元，坚定维持买入评级推荐
瑞银（UBS）近期对冠君（China Resources Land）的目标价进行了上调，由原来的目标价提升至4.96元，同时维持买入评级。这一举动可能基于对冠君未来业绩增长潜力的看好，或者是对其业务模式、财务状况的正面评估。
具体来说，瑞银可能基于以下几个因素做出这一决策：
1. "业绩增长预期"：冠君在近年来的业绩表现良好，未来有望继续保持增长势头。瑞银可能预测了冠君未来盈利能力的提升，从而上调了目标价。
2. "行业前景"：中国房地产市场在政策调控下逐渐回归理性，优质开发商如冠君有望在行业整合中脱颖而出。瑞银可能认为冠君在行业中的竞争优势将进一步提升。
3. "财务状况"：冠君的财务状况稳健，负债率较低，现金流充裕。瑞银可能认为冠君的财务状况支持其未来的扩张和投资。
4. "政策支持"：中国政府对房地产市场的调控政策逐渐清晰，有利于优质开发商的长期发展。瑞银可能认为政策环境有利于冠君的发展。
需要注意的是，投资决策应综合考虑多种因素，包括市场环境、公司基本面、行业前景等。投资者在关注瑞银对冠君的评级和目标价时，还需结合自身投资策略和风险承受能力进行判断。
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瑞银发表报告表示，冠君产业信托(02778.HK)上半年业绩胜於该行预期13%，主要因为该行料租务成交的佣金开支在上半年入帐。该行将冠君2015至2017年盈利预期分别上调1%、3.5%及2%，目标价由4.92元上调至4.96元，维持“买入”评级，指现股价提供预测明年股息回报4.9厘。
该行指，冠君产业预期其花旗银行广场的出租率於明年3月达到96%，将每尺叫租由70元提升至90至100元，而新租约为期五至六年。瑞银认为，花旗银行广场未来几年租用率将会稳定，而续租租金上升将是每单位分派的主要推动力。
瑞银指出，朗豪坊商场上半年租户营业额增长达2.9%，但管理层相信下半年表现放缓，续租租金则长放缓，但仍可保持正面。该行认为花旗银行广场的租务改善能提升基金的整体增长，因该商厦仍作为基金的主要盈利贡献。而朗豪坊商厦则预期租务维持平稳，因已完成明年到期租约的45%续租，续租租金升幅达20%。(双双)
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