瑞银上调绿城服务评级至“买入”，目标股价上调至12.4元
瑞银证券将绿城中国（股票代码：03900.HK）的评级上调至“买入”，并将目标价从之前的水平上调至12.4元人民币。这一评级和目标价的上调可能基于以下原因：
1. "基本面改善"：绿城中国可能发布了积极的财务报告，显示出公司业绩的改善，包括收入增长、盈利能力提升等。
2. "行业前景"：瑞银可能认为中国房地产市场在政策支持和经济复苏的背景下，前景看好，而绿城作为行业内的知名企业，有望受益。
3. "估值吸引"：瑞银可能认为绿城当前的股价相对于其基本面和行业地位来说，具有一定的吸引力。
4. "市场情绪"：市场对绿城或整个房地产板块的信心可能有所增强，这也会反映在股票评级和目标价上。
投资者在考虑瑞银的这一评级和目标价时，应结合以下因素：
- "绿城中国的最新财务报告和业务动态"。
- "中国房地产市场的整体情况及政策走向"。
- "行业内的竞争格局和绿城的市场地位"。
- "其他证券分析师和机构的评级和目标价"。
在做出投资决策时，建议综合分析，谨慎行事。
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瑞银指出，绿城中国(03900.HK)与融创(01918.HK)的框架协议中，将会购入三个融绿平台的项目、出售四个项目之权益，就天津项目则达成了联营协议。透过上述交易，绿城将录得33.9亿元人民币现金流入，录得7.81亿元人民币收益，胜於该行预期，杠杆比率亦由去年底之77%降至61%。该行相信上述协议扫除了股份的不确定性，将公司评级由“中性”上调至“买入”，目标价由7.7元上调至12.4元。
该行认为，绿城主要的问题在於大单位的销售率低，就最新的政策取消了二套房按揭限制及取消限购，将有助公司去存货，考虑到公司的资产净值有28%处於一线城市及46%处於二线城市，相信公司将受惠於政策及信贷放宽。
该行又相信，在完成出售融绿平台资产後，将会重新集中专注现存的核心业务，短期会着眼於去存货及降低财务成本，相信在中交集团的背景支持下，公司可获得低成本的融资。(双双)
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