江门楼市腾飞新纪元,宜居宜业宜游，迈向“next level”辉煌未来

江门，作为中国广东省的一个地级市，近年来在宜居、宜业、宜游方面取得了显著的成绩，其房地产市场也因此迎来了新的发展机遇。以下是对江门楼市“next level”发展的几个方面分析：
1. "宜居环境"： - "生态环境"：江门拥有丰富的自然资源，如美丽的海岸线、湿地、山脉等，空气质量优良，为居民提供了良好的生活环境。 - "城市基础设施"：随着城市建设的不断完善，江门的交通、教育、医疗等基础设施得到了显著提升，为居民提供了便利的生活条件。
2. "宜业氛围"： - "产业基础"：江门拥有一定的产业基础，如家电、纺织、食品等行业，吸引了大量企业和人才前来发展。 - "政策支持"：江门市政府出台了一系列优惠政策，吸引企业投资，推动产业发展，为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. "宜游资源"： - "旅游资源"：江门拥有丰富的旅游资源，如开平碉楼、赤坎古镇、江门温泉等，吸引了大量游客前来观光旅游。 - "旅游配套设施"：随着旅游业的快速发展，江门的酒店、餐饮、娱乐等配套设施不断完善，为游客提供了优质的旅游体验。
4. "房地产市场"： - "房价稳定"：江门房价相对合理，且近年来保持稳定，吸引了大量购房者。 - "产品丰富"：江门楼市产品种类丰富，从刚需到

相关内容：

深中通道通车后的首个周末，江门楼市反应如何？笔者实探江门多个楼盘，感受江门楼市热度变化。

“非常羡慕，住在这里有得吃、有得玩。”“深中通道通车后，江门在大湾区的战略地位更加突出了。”7月7日，不少经深中通道来江门的深圳市民，一边感受侨乡的独特氛围，一边挖掘这个投资发展之城的潜力。

文旅盘人气“爆棚”

7月7日傍晚时分，即便已经步入周末假期的尾声，蓬江区滨江新区“湾区之眼”依旧人潮涌动，周边还停放了不少广佛深号牌车辆。

江门的房地产开发商越来越重视为业主重塑社区生活场景氛围。

“现在才傍晚7点，玩够了，9点再回去也可以，现在走深中通道很快。”来自深圳的市民黄小姐意犹未尽，她告诉笔者，这次是来找江门的朋友玩，“朋友家就在附近（滨江新区），非常羡慕她，住在这里有得吃、有得玩，一下楼就是商业街，还有这么大的公园”。

据了解，江门铁建城项目于6月末，承接深中通道通车热度，在园山湖公园推出了“江门三点三精彩之旅·江门露营季”活动，现场设置了运动游戏互动区、湖畔露营休闲区以及多种拍照打卡装置，吸引了不少周边城市市民前来体验。

除了主打休闲文旅的项目人气火爆，江门一些改善性项目也相当受深圳市民欢迎。

“我是经朋友介绍过来看房的，从深中通道进入江门，明显感受到这里的生态环境很好，周边逛了逛，发现这座城市的文化底蕴也很深厚。”经朋友介绍来了解蓬江区保利琅悦项目的陈先生，趁着周末参观了周边的中国侨都华侨华人博物馆以及院士路，了解了一番江门的历史人文。

据该项目营销有关负责人何小姐介绍，深中通道通车的首个周末，项目已经接待了4批来自深圳客户，有经朋友介绍前来的，也有自发前来了解项目的。

深中通道开通后，蓬江某项目营销中心人气提升明显。

“相较于大湾区内其他城市，江门在生态环境、房价以及生活成本方面展现出显著的竞争优势。”深圳中介经纪人曾谦牟认为，江门要吸引周边城市居民购房，或可在历史人文、生态环境方面下功夫，突出文旅休闲生活的优势，同时强化对外宣传。

事实上，江门的房地产开发商也越来越重视社区休闲氛围场景的重塑。近年来，已有不少开发商通过精心设计的公共空间，如社区咖啡馆、户外露营活动及夜间市集等，致力于打造出一种悠闲自在的生活方式，务求让人们从繁忙的都市节奏中抽离。

从单一的住房产品供应转向创造沉浸式的生活体验，江门房地产行业愈发注重人们对于生活享受的体验，不出社区即可享受休闲度假氛围，这里的业主也已经从City Walk升级成了“Community Walk”。

深中通道通车“热”带动置业、投资“热”

“进入深中通道‘通车月’（6月），江门楼市已明显‘升温’。”万科金域华府销售经纪人邱嘉文表示，这个月他们项目已经来了好几组深圳客户，项目人气提升也十分明显。

公开数据显示，6月，江门楼市成交2400套，均价为8165.03元/平方米，成交均价回归8字头，江门楼市均价实现连续4个月环比上涨，6月销售金额近21亿元。

“深中通道的建成不仅构筑了江门与深圳之间的快速通道，更为大湾区房地产市场的深度融合开启了崭新的篇章。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，江门是著名侨乡，是投资发展的潜力之城，更是置业安家的理想之地，把握深中通道通车的好时机，江门房地产市场具有突出优势。

事实上，除了楼市，不得不提的是江门土地投资市场。随着海目星、利和兴等一批企业通过深江合作模式实现了长足发展，“深圳总部+江门生产”“深圳研发+江门制造”的合作模式也获得了越来越多企业的青睐。

6月28日，江门接连举办了两场智能装备企业走进江门实地调研活动。当日上午，江门新质生产力智造基地投产盛典国内外约500家智能装备上下游供应链企业走进江门，考察德森新质生产力生产基地、江门国家高新区产业园区；下午，15家来自上海、杭州等长三角城市，以及深圳、广州等珠江口东岸城市的智能物流装备企业代表，现场考察对接希音公司、贝莱特医药冷链产业综合体项目。

7月4日—5日，深圳市房地产中介协会组织中介代表团走进江门江海区（高新区）优质房地产项目，9家深圳房地产中介公司参与，超20位中介经纪人到访，实地参观了江海区多个优质项目楼盘和热门景点。

接二连三的投资者持续“走进江门”。 吴惠芳 摄

接二连三的投资者持续“走进江门”，真实地展现了江门作为粤港澳大湾区投资热土的巨大吸引力。

“深中通道通车后，江门在大湾区的战略地位更加突出了。江门不仅拥有广阔土地资源以及相对完善的产业链配套，还具有显著的生产成本优势。”深圳一家知名传感器企业的创始人唐先生在考察了中山、珠海及江门等地的投资环境后坦言，江门给他留下了深刻的印象，他相信随着江门承接的产业转移不断增加，土地资源的有效利用和人才的不断涌入，将进一步推动江门房地产市场发展。

【撰文】吴惠芳

【图片】受访者供图（除注明外）

【作者】 吴惠芳

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端