半年首降！央行宣布LPR下调10个基点，股市、楼市、债市迎利好
央行宣布LPR（贷款市场报价利率）下调10个基点，这通常被视为货币政策的宽松信号，对股市、楼市和债市可能会有以下影响：
### 股市：
1. "提振市场信心"：LPR下调通常意味着实体经济融资成本降低，有利于企业盈利能力提升，从而可能提振股市信心。
2. "推动估值提升"：资金成本降低，市场流动性增加，有利于推动股票估值提升。
3. "行业影响"：对于与实体经济密切相关的行业，如基建、地产、金融等，可能会有正面影响。
### 楼市：
1. "降低房贷成本"：LPR下调将直接降低房贷利率，减轻购房者负担，可能刺激购房需求。
2. "促进房地产市场复苏"：对于房地产市场来说，降低贷款成本有助于稳定市场预期，可能促进房地产市场的复苏。
3. "政策预期"：LPR下调可能会被市场解读为政府支持楼市的信号，从而可能对房地产市场产生积极影响。
### 债市：
1. "债券收益率下降"：LPR下调可能导致市场对债券收益率预期下降，从而可能推高债券价格。
2. "投资吸引力增强"：对于投资者来说，债市可能成为更具吸引力的投资渠道。
3. "货币政策预期"：LPR下调可能被市场解读为未来货币政策将继续宽松，从而可能对债市产生积极影响。
需要注意的是，以上影响可能因市场情况、经济
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5月20日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3%，上月为3.1%；5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%，1年期LPR和5年期以上LPR两个品种报价均较上月下降10个基点。
LPR是贷款利率定价的主要参考基准，LPR下降有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，减轻房贷借款人的利息负担，也将有力促进消费、扩大需求，带动实体经济稳定增长。本次5年期以上LPR下降将减轻房贷借款人的利息负担。根据记者测算，以房贷本金100万、期限30年的为例，如果是选择每月等额本息的还款方式，此次5年期以上LPR下调10个基点，可使得每月还款额减少约54.88元，利息总额减少约1.97万元。LPR如期下行10个基点
鉴于作为LPR定价基础的央行政策利率已在月初调降0.1个百分点，5月LPR下行10个基点顺理成章，符合市场预期。央行在5月7日宣布下调政策利率的同时，也提前“预告”将带动5月LPR同步下行。目前我国由短及长的利率传导机制已逐步理顺，形成较为完整的利率体系。央行通过调整政策利率，影响货币市场利率和债券市场利率，并影响存贷款利率（如LPR和银行存款挂牌利率），进而促进消费和投资，提升社会总需求。今年以来，我国贷款利率持续保持在历史低位水平。央行最新数据显示，4月企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。业内专家表示，随着货币政策利率调控框架进一步完善，通过强化利率政策执行，利率传导机制更加畅通，近期政策利率再度下调，有助于实体经济综合融资成本继续下降。另一方面，前期制约LPR下降的因素也在逐步缓解。5月20日早间，国有六大行及部分股份行均宣布下调了存款利率，降幅与挂牌利率均保持一致。LPR报价加点由报价行共同决定。此前商业银行净息差水平整体偏低,报价行缺乏调整LPR加点的意愿。新一轮存款利率下调以及近日新一轮降准落地，都为报价行缓解净息差压力、下调LPR报价加点创造了空间。对股市、债市有何影响？
据wind，民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将提振市场信心，有助于稳定居民财富效应，从而推动消费和投资需求。华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR下调有助于降低企业融资成本，从而改善企业盈利预期，可能推动股市反弹。不过，短期资金利率可能出现震荡，而存款利率可能进一步下调。长江证券近日研报指出，LPR如果下调，资金利率预计在1.4%-1.6%之间震荡，短期内不会大幅收紧。中邮证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响固定收益产品市场。进一步减轻房贷利息负担
LPR是贷款利率定价的主要参考基准，其中5年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。因此，LPR下降对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房的购房者，房贷利息成本将更低。对于存量房贷借款人，本次LPR下降带来的利好，有望在下一次贷款重定价日兑现。目前，除北京、上海、深圳的二套住房商业性个人住房贷款外，多数存量房贷利率已批量调整为“LPR减30个基点”。经过贷款重定价日的存量房贷借款人现已享受到去年批量调整存量房贷利率和去年LPR累计下降60个基点带来的好处。此外，央行在近日降低了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。市场人士表示，近年国内货币政策的特征表明，央行支持性的货币政策立场是一贯坚定的，对实体经济的支持是持续有力的。近期中美经贸会谈发表联合声明，释放出积极信号，外部环境如果出现有利转变，适度宽松货币政策将会更快见效，对经济的支持作用也会更为明显。但此次降息并不简单 有几个点值得关注
1、利好人群变了：旧客省出咖啡钱，新客月供一分不减。此前，LPR下降是普惠，新客买房利率更低，存量房贷等到下一个定价日调整，也能享受降息红利。但这次，多家银行纷纷提前收窄房贷利率优惠，比如广州，首套利率从LPR-60BP，上调为LPR-50BP，变相加息，对冲LPR下调。
这就导致新客买房有点尴尬：降息前，3.6%-60BP=3.0%；降息后，3.5%-50BP=还是3.0%。第一批emo的购房者已经出现了，有昨天刚办贷款的网友留言：房贷利率只优惠50个点，降到3%，长期来说就是涨利息了。
有没有办法享受2.9%的利率？如果是正常中资银行贷款途径，估计得先买房，得下一波LPR降10BP了。但已经买房的业主，最快7月1日就能享受降息优惠。如果你是今年5月17日前买房，并已送审面签单，执行LPR-60BP利率政策，实际利率已降至2.9%；如果你是去年10月21日前买房，执行LPR-30BP，实际利率则降至3.2%，很接近市场主流利率了；如果你刚好在去年10月21~11月6日，办好贷款，卡到史上最低2.85%的利率，现在实际利率更低至2.75%。不过这群“幸运儿”数量不多，因为去年11月7日起，广州各大银行已统一调整房贷利率最低不得低于3%。但不管怎么样，300万房贷至少能省5.7~6万利息，每个月少还160块左右房贷，够喝半个月瑞幸9.9元咖啡了。
至于旧客什么时候能享利率优惠？如果你选的是每季度重新定价一次，则最快7月1日即可享受此次降息。
2、规则变了：新增房贷利率，包括公积金利率，不会无底线下调。首先，今天降息后，很大概率要到下半年才有降息机会。目前美国通胀反弹，美联储降息预期再次推后，高盛预测下一次降息要等到12月。如果美联储不降息，我们降息的积极性会降低，否则人民币会贬值，引发资金外流等风险，所以我们暂时会倾向于回到“谨慎降息”的做法。简单来说：如果我们要降，从目前情况看，大概率是下半年一次小幅降息（10BP）。
其次，不过就算LPR再降，银行很有可能会沿用这次的模式：收窄优惠，保持3%的首套房贷利率。因为3%被认为是银行体系可以承受的利率底线，相关原因房产君已做了深入分析，感兴趣的朋友不妨点击回顾：这种局面会持续到什么时候？资深财经评论员刘晓博估计：会到优惠收窄至30个基点为止，因为存量房贷第二次下调的时候（去年10月初），最多调到了LPR-30个BP。一旦商贷不再无底线下调，与公积金保持合理利差，公积金也就没有太多下降的空间。所以现在买房，底部越来越清晰：·政策端：广州已全域不限购、不限售；·贷款端：商贷利率短期触底（首套3%）、公积金也很难再降（注：5月7日央行官宣降至2.6%）；·房价端：这几年价格回调，相信大家有目共睹。3、此次降息对楼市影响很小，但已经影响你存钱的口袋。此次降息，第一次利好存量房贷，新增房贷无变化，属于给已买房的业主发一个小红包，对楼市提振的效用不会特别显著。相反，它已经影响你存钱收益了。今天LPR下调之前，中行、建行、招行、工行、交行已集体宣布下调存款利率，一年期定期存款利率降至0.95%！10万定存一年，利息只有950元......
考虑到降息后，存款利息与贷款利息之间的“净利差”将进一步收缩，银行只有同步下调存款利率，才能保持净利差的稳定。-END-
来源：证券时报、每日经济新闻、广州房产编辑：王迪审校：曾澍
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