金牌验房师揭秘,带装公寓验收攻略，入户门灌浆与地板“吐灰”处理必看

带装公寓的验收是确保居住质量和居住环境的关键环节。以下是一些具体的验收步骤和建议，供您参考：
### 入户门验收：
1. "检查门锁"：确保门锁开启和关闭顺畅，没有异响。 2. "灌浆"：金牌验房师建议入户门需要灌浆，这是为了防止门框与墙体之间出现缝隙，导致风吹雨淋或老鼠等小动物进入。您需要检查门框与墙体之间的缝隙是否已灌浆，灌浆是否饱满、均匀。 3. "门框与墙体连接"：检查门框与墙体连接是否牢固，是否有裂缝或松动。
### 地板验收：
1. "检查平整度"：使用水平尺检查地板的平整度，确保无明显的凹凸不平。 2. "“吐灰”清理"：如果地板出现“吐灰”现象，说明地板表面有细小的灰尘或颗粒。金牌验房师建议在入住前清理干净，以避免灰尘影响居住环境和健康。 3. "地板材料检查"：检查地板材料是否符合合同约定，是否有破损、变形等问题。
### 其他验收要点：
1. "墙面、天花板"：检查墙面、天花板是否有裂缝、起皮、脱落等问题。 2. "窗户"：检查窗户开关是否顺畅，密封性是否良好。 3. "水电"：检查水电线路是否规范，水龙头、开关等是否正常工作。 4

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为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，解决新房交付环节中遇到的各类问题，5月29日，封面新闻、华西都市报联合多家第三方专业验房机构、行业专家共同发起“封面验房团”公益行活动，同时，“封面验房团”还将每周向封面新闻用户发放免费验房名额，记者和专业验房师陪同业主一起收房。（报道回顾：《封面验房团|专业机构+媒体监督，封面新闻推出“免费验房”服务 助力业主安心收房》）

报道发布后，封面新闻、华西都市报收到了众多业主报名信息。其中，市民刘女士通过封面新闻报料热线028-86969110，申请到了“封面验房团”第一个免费验房名额：“我在成都中南融创玖华台买了一套公寓，最近开发商通知我去收房，但我不知道接收精装房需要注意什么问题，希望你们帮我一起收房。”

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验房支招一：

入户门需要灌浆：

防火+隔音

6月1日，封面新闻记者和本期合作机构“慧眼验房”委派的金牌验房师陈永林来到位于成都市建设南路50号的中南·融创玖华台，帮助刘女士验房。

中南·融创玖华台交付实景图

“近期公寓业主都在收房，因为房子是带装修交付的，还请验房师仔细检查。”刘女士告诉记者，她是2018年5月以约87万元的总价，在中南融创玖华台购买了一套公寓，建筑面积48.67㎡，套内面积34.88㎡，层高4.2米，带装修交付。

在准备工作就绪后，金牌验房师陈永林首先从入户门开始进行检查，检查后主要发现入户门存在门框未灌浆、门套边缝隙较大等问题。

验房师对入户门进行检验

入户门为什么要灌浆？陈永林介绍，入户门框灌浆在耐火时，对门框的整体刚度有很好的支撑作用，保证了门框不变形。此外，因为这栋楼是公寓，住户较多，入户门灌浆还可以起到一定的阻隔噪音的功能。

验房现场

与此同时，封面新闻记者也向部分行业专家进行了求证，入户防盗门如果缺少灌层浆，门上的螺丝和螺栓仅仅靠发泡胶固定，时间一长，螺丝和螺栓容易松动，门框会倾斜变形。门框承受力降低，防盗性能降低。防盗门灌浆能使门框同门体有效结合，提高防盗性能。另一方面，门与门体保持合理配合，长久使用不变形。

所以，不管是从安全性还是生活舒适度而言，门框灌浆非常重要。

而在厨房区域，验房师指出烟道插座未固定且接触不良，容易有安全隐患，建议维修。

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验房支招二：

地板“吐灰”不是小问题

要彻底清理

对于业主普遍比较关心的地面、墙面空鼓问题，验房师用空鼓锤逐个轻敲地面和墙面砖，确认是否有空鼓。经过详细检查后，验房师表示，全屋无空鼓，厨房墙砖一处有爆边，部分区域的木地板边缘有软塌，重新调整硬化地坪边缘，后期简单维修即可。

验房师对地板进行检验

随后，验房师用脚重踩客厅木地板边缘发现，“吐灰”情况较为严重。验房师介绍，这可能是因为装修过程中，现场卫生未保护好，灰尘下落或者是地板铺贴前，未做好卫生而导致的。

验房现场

验房师在勘验过程中还发现，墙纸存在多处流坠、凹凸不平、色差、破损等问题。验房师认为，这大多是因为铺贴墙纸之前，开发商未对墙面进行完善的处理，甚至没有做墙纸基膜而出现的问题。

验房现场

除此外，房屋二楼还存在天花板砂眼较多等问题，验房师表示，这类问题属于美观与否的范畴，可视业主自身情况而决定是否整改。

慧眼验房金牌验房师陈永林向业主提出建议

“这是一个处理不好将长期困扰业主的问题，会和业主生活息息相关，所以建议一定要重视。”针对地板“吐灰”问题，验房师给出着重建议：彻底清理地板下面的灰尘。如果不清理干净，未来业主入住后，每次经过或者稍微用力，都可能导致隐藏的灰尘冒出来，按照以往验房经验，甚至在业主开关门时，都会导致地板“吐灰”。

封面验房第1期验房档案

楼盘名称：中南融创玖华台

楼盘位置：成华区建设南路50号

产品类型：公寓

问题清单：

1、油烟机插座未固定，接触不良

2、厨房瓷砖一处爆边

3、门框未灌浆

4、门套边缝隙大

5、墙纸色差、鼓包、流坠、破损

6、木地板软踏、扑灰

7、卫生间等电位线未按

8、马桶开关面板未按平

9、卫生间门口踢脚线松落

10、一颗固定钉未取

11、顶部砂眼较多

核心建议：

入户门需要灌浆；清理地板下的灰尘；部分墙纸需要重新铺设。

封评指数：3.5星

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3、关注“封面新闻房产”抖音账号/视频号，私信留言；

4、拨打028-86969110封面新闻报料热线，申请免费验房名额。

留言内容需注明楼盘名字、房屋地址、业主电话、建筑面积、交房时间等，华西都市报、封面新闻将24小时关注报名信息，并安排专人联系对接（为保护隐私，相关信息将会保密）。

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