揭秘,最近火爆全网的REITs基金究竟是什么？

REITs，全称为Real Estate Investment Trust，即房地产投资信托基金。它是一种投资于房地产领域的金融产品，通过发行基金份额或股票，将投资者的资金集中起来，投资于各类房地产项目，如商业物业、住宅、工业地产等。
REITs的特点主要包括：
1. "流动性"：与直接购买房地产相比，REITs为投资者提供了更高的流动性，投资者可以随时买卖基金份额或股票。
2. "分散投资"：REITs通常投资于多个房地产项目，从而分散了单一物业风险。
3. "收益稳定"：REITs的收益主要来自于所投资房地产项目的租金收入，这部分收入相对稳定。
4. "税收优惠"：在中国，REITs享受一定的税收优惠政策，如不缴纳企业所得税等。
5. "门槛低"：相比直接购买房地产，REITs的门槛较低，普通投资者也能参与其中。
REITs的运作模式大致如下：
1. "设立REITs"：发起人设立REITs，并向投资者发行基金份额或股票。
2. "募集资金"：REITs通过发行基金份额或股票，募集资金用于购买房地产项目。
3. "投资运营"：REITs将募集的资金投资于各类房地产项目，并负责运营管理。
4. "分配收益"：REITs将投资房地产项目的租金收入等收益，按照一定比例分配给投资者。
5. "退出机制

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首先我们要知道reits基金是什么？

REITs是一个缩写简称，全称是Real Estate Investment Trust，中文叫做房地产信托投资基金。

那我们能不能简单通俗易懂的去描述一下reits基金呢？

简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。
钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。

话是这么说，可是这跟我自己买房子、商铺有啥本质上的区别呢？

不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。

reits常见的类型

• 权益型 REITs：是最常见的类型，主要投资于具有稳定现金流的经营性房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。权益型 REITs 基金的收益主要来源于房地产的租金收入和房地产价值的增值，投资者可以分享房地产市场繁荣带来的红利。
• 抵押型 REITs：主要向房地产开发商、业主等提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券（MBS）等金融产品，其收益主要来自于贷款利息收入。抵押型 REITs 基金的收益相对较为稳定，但通常低于权益型 REITs 基金。
• 混合型 REITs：兼具权益型和抵押型 REITs 基金的特点，既投资于房地产物业，又从事房地产抵押贷款等业务，通过多元化的投资策略来平衡风险和收益。