存量房贷利率迎下调潮！深度解读其对市场影响几何？
存量房贷利率下调，对个人和家庭、房地产市场以及宏观经济都会产生一系列影响。以下是具体解读：
### 对个人和家庭的影响：
1. "月供减少"：利率下调后，原本的月供将相应减少，减轻借款人的还款压力。
2. "消费能力提升"：还款压力减轻后，借款人可能会有更多的可支配收入用于消费，从而促进消费增长。
3. "资产价值提升"：对于贷款购房的人来说，利率下调意味着他们的房产价值相对提升。
### 对房地产市场的影响：
1. "购房需求增加"：利率下调可能会刺激部分潜在购房者提前进入市场，增加购房需求。
2. "房价波动"：短期内，房价可能会因为需求增加而出现上涨，但长期来看，房价将取决于供需关系。
3. "房地产企业压力"：利率下调可能会降低房地产企业的融资成本，但同时也可能降低其销售速度。
### 对宏观经济的影响：
1. "经济增长"：利率下调有助于降低整体融资成本，从而刺激投资和消费，促进经济增长。
2. "货币政策"：利率下调是货币政策的一种手段，有助于稳定经济。
3. "通货膨胀"：短期内，利率下调可能会增加通货膨胀压力，但长期来看，其对通货膨胀的影响取决于多种因素。
### 总结：
存量房贷利率下调对个人、房地产市场和宏观经济都有积极影响。然而，具体影响程度取决于多种因素，如市场供需、宏观经济状况等。总体来说，利率下调有助于稳定经济，提高
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涉及5000万家庭，1.5亿人，存量房贷利率要下调了！
9月24日，人民银行、金融监管总局宣布，将引导商业银行批量下调存量房贷利率，平均下降幅度将达0.5个百分点左右。
央行行长潘功胜预计，这次存量房贷利率下调，平均每年将减少居民房贷利息支出1500亿元左右。
据市场机构测算，目前全国存量房贷平均利率大约在3.92%左右，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年最多可以减少利息支出约10万元。
据老王了解，下降0.5个百分点是全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，所以各地实际下降的幅度也会有所不同。像北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，得等具体政策出台后，看各家商业银行的相关公告。
今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
老王还了解到，下一步，央行将完善房贷政策，推动商业银行和客户通过自主协商来确定房贷利率的变化。也就是说，未来央行将不再统一调整存量房贷利率，而是推动房贷利率更加市场化。
（总台央视记者 刘颖 王雷 张昊）
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