北京再掀土拍热潮,电建隆泰联合体以113.75亿斩获门头沟三地块出让权
根据您提供的信息，北京近期出让的三宗地块吸引了113.75亿元的投资。其中，电建和隆泰联合体成功夺取了位于门头沟的两宗地块。以下是对这一事件的简要分析：
1. "市场热度"：北京作为中国的首都，房地产市场一直备受关注。此次出让的三宗地块吸引了大量资金，显示出市场对于优质地块的强烈需求。
2. "电建和隆泰联合体"：电建和隆泰联合体的成功夺取门头沟两地块，说明这两家企业在市场中的竞争力和品牌影响力。这也可能意味着未来在该区域会有新的住宅或商业项目落地。
3. "门头沟区域发展"：门头沟作为北京市的一个区域，近年来一直在进行城市更新和基础设施建设，此次出让的地块可能将进一步推动该区域的经济发展和城市化进程。
4. "投资回报预期"：投资方愿意以高价竞得地块，反映出对地块未来增值潜力的看好。这也可能带动周边房地产价格的上涨。
5. "政策导向"：政府的土地出让政策对于房地产市场有着重要影响。此次出让的地块可能符合国家关于房地产调控和城市发展的政策导向。
总的来说，这次北京出让的地块吸引了大量资金，显示出市场的活跃度。电建和隆泰联合体的成功竞得，预示着未来门头沟区域可能会有新的项目落地，同时也反映了市场对于该区域发展的信心。
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首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，销售均价不超4.2万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.4万元/平米(含全装修费用)，起拍价23亿元。经37轮角逐，被中海以32.75亿元斩获，溢价率42.4%。
据悉，2017年庞各庄确定了健康特色小镇的发展方向，同时重磅打造以地球港食材区、生态观光区等为代表的美丽乡村产业集群，借助首都第二机场及发展南城的机遇，附近有龙景湾高档别墅及富力丹麦小镇等小区，住宅配套相对较少。
据诸葛找房数据显示，庞各庄地块起拍楼面价19305元/平方米，周边二手房挂牌均价30115元/平方米，虽然地块较为偏远，但从盈利情况来看，盈利空间高于北京市前期成交的其他地块。
另一宗门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村地块中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过5.1万元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不超5.38万元/平米(含全装修费用);该地块中MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超5.39万元/平米(含全装修费用)，最高单价不超5.66万元/平米(含全装修费用)，起拍价26.78亿元。最后，被金地+电建+山西建投+隆泰(一级)联合体以34.5亿元拿下，溢价率28.83%。
今天出让的门头沟区永定镇石佛村MC00-0500-004等地块用地，商业50%自持，自持20年。宗地商品住房均价不超5.39万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超5.66万元/平米(含全装修费用)，起拍价46.5亿元。竞价过程中，只有电建+隆泰实业(北京)联合体一次报价，遂以底价46.5亿元收入囊中。
据了解，门头沟永定镇地块周边有戒台寺、西峰寺等古迹，临近北宫国家森林公园，靠近京昆线以及新开通的地铁S1线。附近有石门营新区等少数小区，相较于永定镇政府附近较为完善的居住区还有很大发展空间。
据诸葛找房数据显示，目前该区域挂牌房源均价为50369元/平方米，开发商虽有一定盈利空间，但未来营销压力较大。