真豪气！券商巨头再下一城，收购上海核心区地标办公楼

这种消息表明，资本市场上的活跃度在增加，尤其是金融机构对于优质资产的青睐。买下上海核心区的办公楼，通常意味着该券商对上海的金融和商业环境充满信心，并希望通过这一举措增强自身的市场地位和业务能力。
上海作为中国的一线城市，其核心区的办公楼地理位置优越，交通便利，商务氛围浓厚，是企业选址的理想之地。券商通过购买这样的办公楼，不仅能够提升自身的品牌形象，还能进一步扩大业务范围，提高客户服务效率。
以下是一些可能的原因和影响：
1. "品牌形象提升"：位于上海核心区的办公楼通常具有较高的知名度和商业价值，有助于券商提升品牌形象，吸引更多的客户和合作伙伴。
2. "业务拓展"：新办公楼可能为券商提供更多的办公空间，从而支持其业务扩张，包括增加员工数量、拓展业务范围等。
3. "地理位置优势"：上海核心区交通便利，人流量大，有利于券商与客户、合作伙伴的交流和合作。
4. "投资回报"：长期来看，购买办公楼可能是一种稳健的投资，尤其是在上海这样的发展迅速的城市。
5. "市场竞争"：在金融行业竞争日益激烈的背景下，券商通过购买优质资产来增强自身竞争力。
总之，券商的这一举措是其在市场竞争中寻求优势的一种表现，也是对上海经济发展前景的积极回应。

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中国基金报记者 王元也

又有券商买楼。这次是华泰证券。

12月1日晚间，华泰证券发布公告称，公司董事会同意收购上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权，以实际购置上海保利广场C栋楼房产用于日常办公。

这不是今年第一家券商买房。早在今年3月份，就有长江证券、中泰证券两家上市券商抛出购置办公楼的相关方案，合计出资金额约37亿元。

华泰证券计划在上海购买办公楼

12月1日晚间，华泰证券发布公告称，公司董事会同意收购上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权，以实际购置上海保利广场C栋楼房产用于日常办公。董事会授权公司经营管理层依法合规推进收购相关工作。

公开资料显示，上海保利广场位于陆家嘴东方路2号，紧邻黄浦江，占地面积27301㎡，总建筑面积100520㎡，总楼层高30层，共有五栋单体建筑，是上海保利欣房地产有限公司开发的楼盘。该广场北侧为四栋高档滨江独栋办公楼，此四栋办公楼整栋对外出售，其中A栋9层，建筑面积为8546.7㎡；B栋7层，建筑面积为6610.9㎡；C栋5层，建筑面积为4929.5㎡；D栋7层，建筑面积为 6610.9㎡。

此次华泰证券意欲购买的C栋应该就是位于保利广场北侧，面积近5000㎡。

华泰证券并未透露大致出资金额，但从上海保利广场所处的位置来看，这笔开销不小。

上海保利广场网站显示，该项目日租金均价为每天7.9-8.1元/平方米，物业管理费为每月31元/平方米。

在陆家嘴中心地带买楼，那绝对是一笔大开支。华泰证券此番豪气出手的背后是公司今年靓丽的业绩。

今年前三季度，华泰证券实现营收269.07亿，同比增长10.57%，实现净利润110.49亿元，同比涨幅为25%。

有券商花去年一半净利润买办公楼

这三家或成为邻居

值得注意的是，这已经是今年第三家计划买办公楼的券商了。早在华泰证券之前，长江证券和中泰证券已经相继出手了，合计出资金额约37亿元。

今年3月16日，长江证券发布公告称，公司董事会同意以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元（含土地价款、建筑安装、装修装潢、机房建设以及大楼配套设施、设备等）；授权公司经营管理层依法合规办理投资自建或购置办公楼所涉及的相关事宜，包括但不限于确定项目选址、参与土地使用权竞拍、签署相关投资协议或文件、开展项目建设等（如自建）以及确定目标写字楼、签署转让协议、开展装饰装修工程施工、办理产权变更登记等（如购置）。

而长江证券2020年的净利润才20.85亿元，此次买楼几乎花了去年一半的净利润。

面对这笔巨额开销，有投资者也发出疑问：长江证券拿10亿元购买办公楼，能为股东和公司带来多少利润？目前的办公楼咋办？

面对疑问，长江证券表示，公司现有总部大楼办公空间十分紧张，无法满足公司当前和未来发展需要，建设或购置总部办公楼可减少房屋租赁开支，提高运营效率，增强员工归属感和凝聚力。

紧接着，3月22日，中泰证券公告称，为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要，同意以公司全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过27.35亿元（含增值税，不含其他税费及附加）购置上海绿地外滩中心办公楼。

更早的2020年，国海证券也表示要以含增值税总价不超过13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买“上海绿地外滩中心C1栋写字楼”。今年2月，国海证券已经办妥“上海市黄浦区中山南路988号绿地外滩中心C1栋写字楼2-9层”产权证书。

此外，上海本地券商海通证券也斥巨资购买绿地外滩中心写字楼物业。

海通证券2020年度报告中披露了置业一事的进展。根据2019年第七届董事会第五次会议（临时会议）决议，母公司及子公司海通恒信购置了绿地外滩中心B1、B2、B3号楼（含车位），并于2020年5月取得产证。截至2020年12月31日，项目累计投入59.96亿元，其中母公司投入47.02亿元，子公司海通恒信投入12.94亿元。

可以看出，中泰证券、国海证券、海通证券三券商均相中了上海绿地外滩中心，若中泰证券此次置业顺利，3家券商将成为邻居。

有业内人士表示，券商热衷买楼应该是出于资金运用以及业务经营方面的考虑，特别是上海这样的一线城市，既是金融中心，也是房产投资较为有利的地方。在其看来，现在券商办公楼租金也并不便宜，买楼也是一种投资，长期收益可观，是券商运用资金的一种方式。

编辑：舰长