网友咨询房产过户费用全解析,官方权威解答来了

房产过户是房地产交易中的重要环节，涉及的费用主要包括以下几个部分：
1. "契税"：根据我国税法规定，契税的税率通常为房屋成交价的1%-3%。具体税率会根据房屋的性质、用途、所在区域以及购房者的身份（首套房、二套房、三套房等）有所不同。
2. "个人所得税"：在房产过户过程中，个人出售房产可能需要缴纳个人所得税。税率一般为房产交易额的1%，但具体标准会根据房产持有年限、是否是唯一住房等因素有所不同。
3. "土地增值税"：土地增值税是针对土地增值部分的税收，税率一般为30%-60%。不过，如果是个人出售房产，且房产持有年限超过5年，可以免征土地增值税。
4. "印花税"：印花税是对房屋交易合同征收的一种税费，税率为合同金额的0.05%。目前，个人出售房产的印花税已经取消。
5. "登记费"：房产过户需要进行产权登记，登记部门会收取一定的登记费。具体收费标准因地区而异，一般在80-200元之间。
6. "评估费"：在过户过程中，可能需要进行房产评估，以确定房产的实际价值。评估费用根据评估机构的标准和房产的价值而定。
7. "中介服务费"：如果通过中介机构进行房产交易，还需要支付中介服务费。中介服务费一般按照成交价的1%-3%收取。
8

相关内容：

安徽网 大皖客户端讯 近日，有网友在合肥12345政府服务直通车留言问：滨水花都房产一套（满5年）在父亲名下，需要过户到我名下，要缴纳哪些费用？税点是多少？

合肥市税务局回复：您现要进行住宅过户，您可自行选择买卖或赠与方式。

一、通过买卖方式过户，卖方需要缴纳的税费有：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税（个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税）；城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）；教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%；地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）；个人所得税，个人所得税，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额（对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税）。

买方需要缴纳的税费有：契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房，按3%的税率征收（自2019年3月1日起实施）。

二、直系亲属通过赠与方式过户。赠与方需要缴纳的税费有：印花税，按“产权转移书据”税目缴纳，税率为0.05%。受赠方需要缴纳的税费有：契税，税率3%（自2019年3月1日起实施）；印花税，按“产权转移书据”税目缴纳，税率为0.05%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收印花税）。