“4月房贷新动向,首套房贷平均利率3.10%，二套房贷3.21%，有数说市场走势”
4月份，首套房贷的平均利率为3.10%，而二套房贷的平均利率为3.21%。这一数据表明，在当前的市场环境下，首套房贷的利率相对较低，有利于首次购房者的购房成本。同时，二套房贷的利率虽然略高于首套房贷，但整体仍处于较低水平，有利于改善型购房者的购房需求。
以下是对这一数据的几点分析：
1. 首套房贷利率低，有利于刺激购房需求。在当前的经济环境下，降低首套房贷利率有助于提高居民的购房积极性，从而促进房地产市场的健康发展。
2. 二套房贷利率相对较高，但整体仍处于较低水平。这表明政策对二套房贷的调控力度适中，既避免了过度投机，又满足了改善型购房者的需求。
3. 平均利率的下降，有助于降低购房者的还款压力。在利率较低的情况下，购房者每月需偿还的贷款金额相对较少，有利于提高生活质量。
4. 银行对房贷市场的调控，有助于维护金融市场的稳定。通过调整房贷利率，银行可以引导资金流向实体经济，支持实体经济的发展。
总之，4月份首套房贷和二套房贷的平均利率均处于较低水平，有利于刺激购房需求，降低购房者的还款压力，同时也有助于维护金融市场的稳定。
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融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。
分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，本月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。
根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付比例。
根据融360数字科技研究院统计，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。
二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市有28个，其中郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州主流利率为3.00%，为全国最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；主流利率在3.60%以上的城市呼和浩特市，主流利率为3.80%，目前为全国最高。
整体来看，根据融360数字科技研究院监测数据显示，4月实际执行的全国房贷平均利率大部分持平。此外，在监测的城市当中，沈阳二套房贷利率上涨，位于利率3.60%及以上的城市仅有1个。首套房贷利率最高的依然是拉萨，二套房贷呼和浩特主流利率为全国最高。