泰禾集团现金流显著好转，多家券商持续看好并维持“增持”评级
泰禾集团现金流大幅改善，这通常意味着公司的财务状况有所好转，这对于投资者和券商来说是一个积极的信号。以下是对这一消息可能的分析和解释：
1. "财务状况好转"：现金流是衡量公司财务健康状况的重要指标。泰禾集团现金流的大幅改善可能意味着公司能够更好地管理其日常运营资金，减少对短期借款的依赖。
2. "经营效率提升"：改善的现金流可能反映出公司经营效率的提升，比如通过成本控制、优化供应链管理、提高销售效率等方式。
3. "市场信心增强"：现金流改善通常会增加市场对公司的信心，从而吸引更多的投资者关注和投资。
4. "评级提升"：多家券商维持“增持”评级，表明券商认为泰禾集团的前景乐观，建议投资者买入或持有该公司的股票。
以下是一些可能的原因，为什么券商会对泰禾集团维持“增持”评级：
- "业绩增长预期"：如果泰禾集团近期有业绩增长或者业绩预告，这可能是券商维持“增持”评级的原因之一。
- "行业前景"：如果房地产行业整体前景乐观，那么泰禾集团作为行业参与者，也可能受益。
- "政策支持"：如果政府有支持房地产行业发展的政策，这也可能对泰禾集团产生积极影响。
投资者在考虑投资泰禾集团时，应综合考虑公司的财务状况、行业前景、政策环境以及自身的风险承受能力。同时，关注公司的未来发展规划
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值得注意的是，上半年，泰禾集团的经营性现金流在长达六年为负后即将回正，目前，经营性现金流流出金额仅为5.2亿元；此外，公司的净负债率相比年初大幅下降102.76%。
业内人士指出，在调控加码和融资偏紧的背景下，泰禾集团坚持“高周转、高品质、高溢价”的战略，不仅利润率得到进一步提升，而且净负债率大幅下降，战略优势正在逐步释放为财务优势。
现金为王经营性现金流即将回正
在“严调控、融资紧”的背景下，报告期内，泰禾集团期末现金及等价物余额为183.80亿元，较年初现金及等价物余额132.42增加38.8%。
值得注意的是，泰禾集团的经营性现金流在连续六年为负之后，今年上半年即将回正。西南证券研究发展中心分析表示，报告期内，泰禾集团经营性现金流流出大幅度收窄，由去年同期的 92.0 亿元收窄到 5.2 亿元。
东北证劵研究报告指出，5.21亿元的现金净流出，较2017年底的125.53亿元大幅缩减。“主要是上半年销售规模扩张、回款率的进一步提升带动收到现金的增长，使得泰禾集团现金流明显改善。”东北证劵研究报告显示，截止6月底，公司预收账款264.55亿元，是同期营收的2.07倍足以确保全年营收的稳健增长。
得益于“高周转、高品质、高溢价”的战略，泰禾集团的销售额再创新高，回款率得到进一步提升。根据克而瑞的数据，泰禾集团上半年实现销售收入655.0亿元，同比增长61.7%，位居克而瑞排行榜第18位，实现销售面积308.7万方，同比增长79.3%，销售均价21218元。
由于改善型的产品类型受到客户青睐，多个项目实现了超过95%的去化率。如泰禾太原金尊府上半年热销30亿元，问鼎太原楼市销冠；信达泰禾·上海院子开盘劲销31亿元；泰禾南昌院子别墅签约394套，成为南昌别墅市场销冠等。
其次，泰禾集团差异化产品线——院子系、大院系、园系、府系、广场系、湾系等已在北京、上海、深圳、福州、厦门、武汉、郑州等30多个城市形成布局。
在产品热销的同时，泰禾集团着重抓回款率。上半年，泰禾集团建立了以回款为中心的激励方案，如设立了回笼奖、高周转奖等，也已建立全流程管理销售业务，严控签约质量，提升回款效率。
净负债率大幅回落负债结构进一步改善
今年上半年，降杠杆、控负债成为泰禾集团的重要任务之一。
半年报显示，在负债指标方面，2018年上半年公司资产负债率85.67%，较年初下降2.16个百分点，净负债率较年初亦大幅下降102.76个百分点，反映出公司去杠杆成效，财务指标持续改善。
西南证券研究发展中心分析称，上半年，泰禾集团不断拓宽融资渠道，降低公司融资成本。短期债务与一年内到期的非流动负债之和为 556.4 亿元，占全部有息负债 37.84%，债务融资期间结构安排较为合理。
报告期内，泰禾通过多元化的融资手段，为项目开发和公司发展提供了粮草保障的同时，也有效改善了债务结构。报告期内，泰禾集团多项资产支持票据、资产支持专项计划、非公开发行公司债券获股东大会通过。
截止上半年，泰禾集团共计申报发行各类融资产品金额合计276.5亿元，其中125.5亿产品已取得主管部门无异议函，另有151亿元产品已在主管部门审核过程中，这体现了泰禾多元化融资能力的持续增强，也为泰禾集团的发展提供充足的资金支持。
另外，泰禾已取得无异议函的资产支持证券类产品，涉及到的资产均位于北京、福州等一线和热点二线城市，这反映出泰禾集团一直坚持的布局一线和热点二线城市的区域战略，以及优质的产品品质和稳健的物业运营能力，得到了资本市场的充分认可。
并购突围土地成本优势凸显
事实上，泰禾集团营收、利润等财务指标的全面提升与近年来土地成本的显著降低密切相关。
低成本拿优质地，穿越周期的前瞻性布局，已经成为泰禾的战略优势。此前，泰禾集团在北京、上海等一线城市所拿地块已经转化为销售优势，因为土地成本较低，为产品溢价和利润增长奠定了基础。
2016年以来，大量的收并购也让泰禾尝到了低价拿地的甜头。2016至2017年期间，泰禾新增项目大多位于一二线城市，且土地成本平均为6000元/平方米。
今年上半年，泰禾通过收购和招拍挂方式获取土地8块，新增土地面积157.02万平米，新增储备建面157.11万平米，土地投资金额57.88亿元，计算可得，新增土地均价不到4000元/平米。
从所布局的区域来看，目前泰禾业务主要分布在以一二线核心城市为主的32座城市，围绕以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区进行市场开拓，报告期内，公司新进入河北廊坊以及广东中山等热点城市，进一步深化了全国版图。
得益于泰禾此前在一二线城市的超前布局，在坚持高周转的战略下，泰禾集团在下半年也将进一步形成热销趋势，在未来两到三年有望迎来业绩持续释放。
西南证券研究发展中心、东北证劵等多家券商报告分析表示，鉴于泰禾集团土储优质、成本可控，给予维持“增持”评级。